REGLER OCH FUNKTIONER
Garage,föreningens eget,
ordningsregler
Sophantering samt färg och
kemikalier
Städdagar (vår- och
höstaktivitetsdag)
Överlåtelse eller förvärv av
lägenhet
Tänk på att vara rädd om och vårda föreningens
egendom. Kostnader för underhåll och reparationer betalas av alla gemensamt.
Vi har alla ett gemensamt ansvar för entréer,
trappuppgångar, hissar och källarutrymmen samt de utvändiga anläggningarna. Se
till att du själv inte skräpar ner, och att du inte lämnar dina saker på
ställen där de inte får vara.
Använd inte tejp på målade ytor i trappuppgångar, då denna förstör färgen.
Var försiktig när du flyttar saker in och ut ur din lägenhet, så att du inte
skrapar eller skadar väggar och dörrar.
Upptäcker du fel, se fliken Felanmälan.
Blomlådor och andra föremål ska placeras innanför
balkongräcket av säkerhetsskäl. Det är inte tillåtet att skaka mattor,
sängkläder med mera eller att slänga skräp från balkong, uteplats eller
fönster.
Borra i balkongtak
Följande
grundregler gäller:
Maximal
håldiameter 8 mm och maxdjup 55 mm !
Man får bara borra
i balkongplattorna i de "tjocka delarna". Se mera
information länk. 
Barnvagnar får inte förvaras i entréer eller trapphus
enligt brandskyddsmyndighetens föreskrifter. Det finns rum i källaren speciellt
avsedda för barnvagnar, rullatorer, rullstolar och dylikt.
• Bokas i 2-timmars-pass, max 3 aktuella
bokningar.
• Avbokning kan ske utan tidsgräns.
• Tillträde till bastun gäller från 1 timme
innan bokad tid och 30 min efter bokad tid.
• Nyckelbrickorna tillhörande Din lägenhet
kommer att ge tillträde under den bokade tiden
Tänk på att den som bokat samlingslokalen har
företräde till bastun. Om vederbörande bokar bastun, så stryks redan gjorda
bokningar av bastun.
Vill man vara absolut säker på att kunna nyttja bastun
en viss tid ska man boka samlingslokalen. OBS avgift för samlingslokalen
tillkommer då.
Om du behöver borra, spika eller utföra något annat
arbete, som kan vara störande, måste det utföras med hänsyn till övriga boende.
Sådant arbete bör endast utföras på följande tider:
Måndag-fredag kl 08.00-20.00
Lördag och söndag kl 10.00-18.00
Cyklar, mopeder och motorcyklar
Cyklar skall förvaras i cykelförråden eller i de
cykelställ som finns utomhus. Varje hus har platser avsedda för cyklar.
Våra cykelställ är dock inte avsedda för mopeder eller
motorcyklar. Dessa ska parkeras på avsedd plats i vårt garage eller på gatan.
Att kedja fast cyklar i annat än cykelställen är inte
tillåtet.
Garaget i föreningens fastigheteget,
ordningsregler "lilla garaget".
Varje person ansvarar för sin egen parkeringsplats.
Inom rutan får fler fordon förvaras, om de får plats.
Vid läckage av bensin, olja eller liknande är det
personen som hyr platsen där läckaget skett, som ansvarar för fullgod sanering.
Bensindunkar för mer än 5 liter får inte förvaras löst
i garaget.
Innehavare av parkeringsplats får använda garagets
eluttag för t.ex. kortare tids batteriladdning eller dammsugning av bilen.
Kablar måste dras på sådant sätt att de inte hindrar eller utgör fara.
Det är inte tillåtet att
vattentvätta bilen inne i garaget.
Trapphusen ska hållas rena från dörrmattor, skor,
skoställ, soppåsar, barnvagnar och annat som kan vara i vägen, detta är enligt
brandskyddsmyndighetens föreskrifter och är ett krav för att förhindra
rökutveckling vid brand.
I fastighetens gemensamma utrymmen – trappor,
trapphus, hissar, entréer, källarkorridorer, cykelrum, garage – får enbart
därför avsedd förvaring ske. I cykelrum enbart cyklar, i barnvagnsrum enbart
barnvagnar osv. Förvaring av möbler, kartonger mm utanför lägenhetsförråden är
inte tillåten.
Grilla inte med helt
stängd inglasning, risk för koldioxid !
På balkongerna får enbart gasol- eller elgrill användas.
På inglasad
balkong får endast gasolbehållare med volym max 5 liter (blå
campingbehållare) förvaras/hanteras.
Detsamma gäller vid förvaring/hantering inne i
lägenheten.
På öppen balkong gäller max 30 liter.
Det normala behovet i ett hushåll anses vara en
gasolbehållare för förbrukning och en i reserv.
Förvaring av behållare med brandfarlig gas är
förbjuden i källarförråd och garage. Läs mer: Myndigheten
för Samhällsskydd och Beredskap, MSB.
Gårdarna är föreningens oaser. Alla boende är välkomna
att delta i umgänget på gårdarna. När man lämnar gården plockar man i ordning
efter sig och tar hand om sitt skräp.
Lägenheten bokas per dygn, från 12:00 – 12:00.
• Ändring och avbokning ska göras 60 timmar
innan tillträde
• Endast en aktuell bokning om högst tre dagar
i följd
• Hyran,
300 SEK/dygn på förs nästa avgiftsavi
• Nyckelbrickorna tillhörande Din lägenhet
kommer att ge tillträde under den bokade tiden
både till lägenheten och soprummet vid port 74.
Husdjur eller rökning är inte tillåtet i lägenheten och inte heller i
korridoren och på innergården.
Lägenheten ska lämnas välstädad. Om städningen är dåligt gjord, debiteras en avgift om 500
SEK.
I övrigt gäller att
visa hänsyn till övriga boende.
Skador ska omedelbart meddelas styrelsen
Ta alltid hänsyn till dina grannar när du har husdjur.
Husdjur ska hållas kopplade och får inte rastas eller lämnas utan tillsyn på
gårdarna. Se även Stockholm
Stads regler för hund och katt.
Hyra ut lägenheten ”andrahandsuthyrning” =
andrahandsupplåtelse
Vad är en andrahandsupplåtelse?
En andrahandsupplåtelse är när någon annan än Du
självständigt använder Din lägenhet. Detta gäller även om Du lånar ut
lägenheten till någon i den närmaste familjekretsen. Det krävs inte heller att
du tar betalt av den som använder lägenheten.
Måste jag ha styrelsens tillstånd?
Om du vill hyra eller låna ut Din lägenhet ska Du
ansöka om styrelsens godkännande. Ifylld blankett lämnas i föreningens postfack
port 74, eller mejla till styrelsen som fattar beslut.
Länk till blanketten. 
( Ladda ner och öppna med
Adobe Reader för att fylla i fälten )
Hur vet jag om styrelsen godkänt min ansökan?
Styrelsen lämnar vanligtvis besked efter att ansökan
behandlats.
Kan jag överklaga styrelsens beslut?
Om styrelsen avslår Din ansökan kan Du
"överklaga" beslutet till hyresnämnden.
Vilka skäl är beaktansvärda?
Du ska ha skäl för att inte själv använda lägenheten,
till exempel arbete eller studier på annan ort, rekreation under viss tid efter
sjukdom eller annan oförutsedd händelse. Det krävs att Du är i en situation där
Du inte kan använda lägenheten under en viss tid.
Vad händer om jag hyr ut utan tillstånd?
Om Du hyr eller lånar ut lägenheten utan tillstånd
riskerar Du att förverka nyttjanderätten. Det innebär att föreningen har rätt
att säga upp Dig till avflyttning. Du kan också komma att avhysas och få lägenheten
tvångsförsåld.
Har jag rätt att byta hyresgäst under den tid som tillståndet gäller?
Tillståndet gäller endast en viss bestämd hyresgäst.
Vill Du hyra ut till någon annan krävs nytt tillstånd.
Hur länge får jag hyra ut min lägenhet?
Tillstånd för andrahandsuthyrning ges för ett år i
taget. Styrelsen har en restriktiv policy till andrahandsuthyrning och
tillämpar hyresnämndens normer vid sin bedömning av andrahandsuthyrningar. I
princip innebär detta maximalt två års andrahandsuthyrning. Det ligger i
föreningens intresse att så många som möjligt av bostadsrättsinnehavarna
verkligen bor i sina lägenheter och är aktiva och ansvarsfulla medlemmar.
Vad ska jag mer tänka på när jag vill hyra ut min lägenhet?
Ansökan skall lämnas in till styrelsen i god tid. Glöm
inte heller att informera din hyresgäst om de regler som gäller i föreningen.
Du är ansvarig för att hyresgästen sköter sig.
Föreningen tar ut
en avgift för andrahandsupplåtelse om 10% årligen av gällande prisbasbelopp. Om
lägenheten upplåts del av året beräknas avgiften efter antal kalendermånader
som upplåtelsen gäller. Avgiften debiteras bostadsrättsinnehavaren.
Föreningen bekostar nya namnskyltar för
andrahandsuthyrning.
Anmälan om namnändring lämnas i föreningens postfack
port 74 eller skickas till styrelsen.
Länk till
blanketten ( Ladda ner och öppna med
Adobe Reader för att fylla i fälten )
ALLMÄNNA RÅD VID EVAKUERING
För att få bästa evakueringen vid matlagning så tänk på att starta fläkten
i god tid före matlagning/stekning. Glöm inte att när fläkten nyttjas i
forceringsläge, skall fönster i ett angränsande rum öppnas. Detta för att få
tillräckligt med ersättningsluft. De luftintag som finns under radiatorerna
klarar bara grundventilationen. Spiskåpor av fabrikat LGG Pandora Flow Green
samt fabrikat Casamja Skåpkåpa klarar forceringsläge utan att fönster måste
öppnas.
Sätt gärna upp markiser. Dock finns vissa
restriktioner i bygglovet.
1. För att ge området ett harmoniskt
helhetsintryck skall samtliga markiser och insynsskydd på balkong ha en
enhetlig ljusgrå kulör av fabrikat Dickson Diklon 32, färgnummer 6196. Givetvis
är andra fabrikat tänkbara men i så fall måste markisvävens kulör godkännas av
styrelsen.
2. Valfritt manuell eller motordrift. Vid
fönster ska markisen fästas direkt på fönstersnickerierna. Vid balkonger görs
infästningen i undersidan på ovanliggande balkongplatta eller med
inspänningsstolpar mellan balkongplattorna. OBS! Håltagning i fasader är inte
tillåtet.
All infästning skall utföras av fackman. Information
om vad som är tillåtet finns i bopärmen.
Om du får oönskad post i din brevlåda måste du själv
kasta den i pappersåtervinningen eller returnera till avsändaren.
Posten respekterar om du försett din brevlåda med
texten ”Ingen reklam, tack”.
Vill du slippa gratistidningar finns texten "Inga
gratistidningar, tack".
Styrelsen tillhandahåller dekaler för märkning av
postfack.
Med föreningens parkeringstillstånd jämte en P-skiva väl
synliga får man stå max 30 minuter i gränderna mellan våra hus. Parkera så att
du inte hindrar annan in- och utfart.
Saknar du parkeringstillstånd – vänd dig till
styrelsen.
Ta bästa hänsyn till grannarna. Rökning på balkonger
undanbedes. Rökförbud gäller i föreningens samtliga gemensamma utrymmen såsom
trapphus, hissar, förråd, garage osv.
Lokalen bokas per dygn, från 12:00 – 12:00.
• Ändring och avbokning ska göras 60 timmar
innan tillträde
• Den som bokat samlingslokalen har företräde
till bastun. Om man vill utnyttja den möjligheten så
behöver man boka bastun,
som är avgiftsfri.
Om bastun redan är bokad
av andra medlemmar, så stryks dessa bokningar.
• Hyran, 400 SEK/dygn, påförs nästa avgiftsavi
• Nyckelbrickorna tillhörande Din lägenhet
kommer att ge tillträde under den bokade tiden
både till lägenheten och soprummet vid port 74.
Lokalen ska lämnas senast 24:00.
Innergården får inte användas efter 22:00.
Rökning i lokalen, korridoren och på innergården är förbjuden.
Lokalen ska lämnas ordentligt städad. Om städningen är
dåligt genomförd debiteras
en avgift om 500 SEK.
Inventarielistan ska kontrolleras. Meddela
omedelbart styrelsen om något
saknas!
Skador ska omedelbart meddelas styrelsen.
Om marschaller används
utomhus ska de ställas på
skyddande och brandsäkert underlag. Stenplattorna förstörs av paraffinet.
Sophantering, samt färg och kemikalier
Soprum med nedkast för hushållssopor och kärl för källsortering finns på
entréplanet i anslutning till entréerna på Primusgatan 82, 78 och 74.
Intill garagenedfarten vid port 78 finns grovsoprummet för grövre sopor,
som inte kan/ska källsorteras eller slängas i sopnedkastet.
- Var noga och följ anvisningarna för sopsortering.
Vid tveksamhet kontakta en styrelsemedlem.
- Lägg inte sopor i en full container (om
sophämtarna inte kan stänga locket vägrar de tömma containern). Sopor får
förstås inte heller ställas på golvet.
- Pappkartonger
ska sprättas upp och vikas ihop.
- Stoppa inte ned överfulla soppåsar i
sopnedkasten; de kan orsaka stopp.
- Byggmaterial, vitvaror, skrymmande avfall och möbler, som blir
över vid exempelvis in- och utflytt, ska inte placeras i grovsoprummet
utan köras till återvinningscentral.
Klicka på länken för att hitta närmaste Återvinningscentral - Miljöfarligt avfall – som färgburkar, lösningsmedel,
gasoltuber etc – ska naturligtvis också fraktas till återvinningscentral/miljöstation. Observera
att vårt sopavtal inte omfattar farligt avfall.
För allas trivsel är det viktigt att vi håller
soputrymmen så rena som möjligt. Se till att soporna hamnar i rätt kärl och
absolut inte vid sidan av kärlen, eller utanför soprummen.
Sopor får aldrig lämnas utanför lägenhetsdörr eller i
trappuppgång. Ej heller får de lämnas på innergårdarna eller balkong/uteplats
då de drar till sig fåglar och råttor.
Om våra soputrymmen inte sköts enligt reglerna, och vi
måste begära speciell borttransport, medför det extra kostnader för föreningen
och oss alla.
Ju bättre källsortering, desto mindre extra
sophanteringskostnader!
Städdagar (vår- och höstaktivitetsdagar)
Medlemmar är skyldiga att visa hänsyn och inte störa
grannar med ljud, otrevligt bemötande eller hot. Bestämmelserna avser första
hand hög musik, men omfattar även andra typer av störningar som exempelvis ljud
från tvättmaskiner/torktumlare. Det ska vara tyst mellan kl 22.00 till 07.00 på
vardagar och till kl 09.00 på helgerna. Om du blir störd av din granne, skall
du i första hand kontakta denne, och försöka lösa problemet. Det bästa är om
man kan reda ut sådana här saker grannar emellan. Fungerar inte detta, så kan
du kontakta styrelsen.
Det är viktigt att vi tänker på att hålla dörrar och
fönster i gemensamma utrymmen stängda och låsta för att förhindra inbrott.
Din lägenhet ska vara utrustad med brandvarnare.
Brandvarnaren bekostas av bostadsrättsinnehavaren själv.
Ur brandsäkerhets- och utrymningssynpunkt är det
viktigt att vi förvarar våra tillhörigheter i de utrymmen de är avsedda för, se
ovan angående Gemensamma
utrymmen.
Läs gärna mer om brandskydd
hos MSB och Aktiv
mot brand, MSB
Ordning och reda skapar trivsel samt underlättar för lokalvårdare
och fastighetsskötare att utföra sina sysslor.
Tryggheten i vår förening handlar om att alla hjälps
åt. Det handlar också om att vi reagerar, när obehöriga personer vistas i vår
fastighet, och att vi larmar polisen om vi upptäcker personer i färd med
skadegörelse eller tillgrepp. Tänk på att inte lämna ut portkoden i onödan.
Släpp inte in någon okänd person i fastigheten. Var särskilt vaksam när du
öppnar via porttelefonen. Kontrollera att porten går i lås vid in och
utpassering.
• Bokas i 3-timmars-pass, endast en aktuell
bokning
• Avbokning kan ske utan tidsgräns
• Tillträde till tvättstugan gäller ytterligare
30 min efter bokad tid
• Nyckelbrickorna tillhörande Din lägenhet
kommer att ge tillträde under den bokade tiden
Om tvättstugan inte tagits i bruk inom 30 minuter från
den bokade tidens början, så öppnas tiden för ny bokning och kan utnyttjas av
annan medlem.
Det är tillåtet att
ha tvätt kvar i torkskåp och torktumlare i 30 minuter efter den bokade
tvättidens slut.
Har du bokat en tid, som du inte kan utnyttja, boka av
den så att någon annan kan använda den tiden.
RENGÖRING
För allas trivsel är det viktigt att lämna tvättstugan
ren och snygg.
OBS! Detta gäller
alltid, även om det är ostädat när Ni kommer.
• Golvet,
samt golven i torkskåpen, sopas och våttorkas
• Filtren i både torkskåp och torktumlare
rengörs
• Maskinerna torkas av
• Tvättmedelsfacken regörs
• Mangelduken hängs fri för torkning
Det är viktigt att Ni anmäler till styrelsen om det är
ostädat när Ni påbörjar Er tvättid.
Överlåtelse eller förvärv av lägenhet.
Överlåta lägenhet.
När du säljer
sköter ofta mäklaren mycket av det praktiska. Men försäkra dig om att mäklaren
har kunskap om föreningen, kostnader för den som flyttar in med mera.
Underlag för en så
kallad mäklarbild, får mäklaren genom att vända sig till Fastum, fastum.se som
sköter föreningens ekonomiska förvaltning.
Se till att alltid
lämna kvar bopärmen samt alla nycklar och ”nyckelbrickor” som hör till
lägenheten och föreningen.
Information och
hjälp med frågor kring försäljningen ger föreningens ordföranden. Till föreningens
ordföranden kan också spekulanter vända sig.
OBSERVERA att
lägenheten, fr.o.m. 2013-01-01, måste “avflyttningssynas” innan
försäljning/överlåtelse får ske. Beställs genom styrelsen. Epostadress:
Styrelsen@essingebrygga.se
När försäljningen är genomförd skickas handlingar för ansökan om nytt
medlemskap samt utträde ur föreningen till ordföranden.
Styrelsen tar
kreditupplysningar på förvärvaren, och är allt i sin ordning godkänner
styrelsen den nya medlemmen. Denna hantering kan ta upp till fyra
veckor.Styrelsen har tagit ett principbeslut att inte godkänna juridiska
personer som nya ägare.
Förvärva lägenhet.
När Du förvärvar
en lägenhet i föreningen, har Du förhoppningsvis fått all viktig information av
mäklaren. Har Du som spekulant fler frågor innan köpet, eller om mäklare inte
varit involverad, kan Du kontakta styrelsen.
Föreningen gör en
kreditupplysning, och är allt i sin ordning godkänns Du som ny medlem.
Denna hantering
kan ta upp till fyra veckor.
När Du flyttat in
kommer Du inom några veckor att få kompletterande information av styrelsen, och
får då också möjlighet att ställa frågor som uppkommit.
STYRELSEN
Juli 2024