REGLER OCH FUNKTIONER
Garage,f reningens eget, ordningsregler
Sophantering samt f rg och kemikalier
St ddagar (v r- och h staktivitetsdag)
verl telse eller f rv rv av l genhet
T nk p att vara r dd om och v rda f reningens
egendom. Kostnader f r underh ll och reparationer betalas av alla gemensamt.
Vi har alla ett gemensamt ansvar f r entr er,
trappuppg ngar, hissar och k llarutrymmen samt de utv ndiga anl ggningarna. Se
till att du sj lv inte skr par ner, och att du inte l mnar dina saker p
st llen d r de inte f r vara.
Anv nd inte tejp p m lade ytor i trappuppg ngar, d denna f rst r f rgen.
Var f rsiktig n r du flyttar saker in och ut ur din l genhet, s att du inte
skrapar eller skadar v ggar och d rrar.
Uppt cker du fel, se fliken Felanm lan.
Bloml dor och andra f rem l ska placeras innanf r
balkongr cket av s kerhetssk l. Det r inte till tet att skaka mattor,
s ngkl der med mera eller att sl nga skr p fr n balkong, uteplats eller
f nster.
Borra i balkongtak
F ljande
grundregler g ller:
Maximal
h ldiameter 8 mm och maxdjup 55 mm !
Man f r bara borra
i balkongplattorna i de "tjocka delarna". Se mera
information l nk. 
Barnvagnar f r inte f rvaras i entr er eller trapphus enligt
brandskyddsmyndighetens f reskrifter. Det finns rum i k llaren speciellt
avsedda f r barnvagnar, rullatorer, rullstolar och dylikt.
Bokas i 2-timmars-pass, max 3 aktuella
bokningar.
Avbokning kan ske utan tidsgr ns.
Nyckelbrickorna tillh rande Din l genhet kommer
att ge tilltr de under den bokade tiden
T nk p att den som bokat samlingslokalen har
f retr de till bastun. Om vederb rande bokar bastun, s stryks redan gjorda
bokningar av bastun.
Vill man vara absolut s ker p att kunna nyttja bastun
en viss tid ska man boka samlingslokalen. OBS avgift f r samlingslokalen
tillkommer d .
Om du beh ver borra, spika eller utf ra n got annat
arbete, som kan vara st rande, m ste det utf ras med h nsyn till vriga boende.
S dant arbete b r endast utf ras p f ljande tider:
M ndag-fredag kl 08.00-20.00
L rdag och s ndag kl 10.00-18.00
Cyklar, mopeder och motorcyklar
Cyklar skall f rvaras i cykelf rr den eller i de
cykelst ll som finns utomhus. Varje hus har platser avsedda f r cyklar.
V ra cykelst ll r dock inte avsedda f r mopeder eller
motorcyklar. Dessa ska parkeras p avsedd plats i v rt garage eller p gatan.
Att kedja fast cyklar i annat n cykelst llen r inte
till tet.
Garaget i f reningens fastigheteget,
ordningsregler "lilla garaget".
Varje person ansvarar f r sin egen parkeringsplats.
Inom rutan f r fler fordon f rvaras, om de f r plats.
Vid l ckage av bensin, olja eller liknande r det
personen som hyr platsen d r l ckaget skett, som ansvarar f r fullgod sanering.
Bensindunkar f r mer n 5 liter f r inte f rvaras l st
i garaget.
Innehavare av parkeringsplats f r anv nda garagets
eluttag f r t.ex. kortare tids batteriladdning eller dammsugning av bilen.
Kablar m ste dras p s dant s tt att de inte hindrar eller utg r fara.
Det r inte till tet att
vattentv tta bilen inne i garaget.
Trapphusen ska h llas rena fr n d rrmattor, skor,
skost ll, sopp sar, barnvagnar och annat som kan vara i v gen, detta r enligt
brandskyddsmyndighetens f reskrifter och r ett krav f r att f rhindra
r kutveckling vid brand.
I fastighetens gemensamma utrymmen trappor,
trapphus, hissar, entr er, k llarkorridorer, cykelrum, garage f r enbart
d rf r avsedd f rvaring ske. I cykelrum enbart cyklar, i barnvagnsrum enbart barnvagnar
osv. F rvaring av m bler, kartonger mm utanf r l genhetsf rr den r inte
till ten.
Grilla inte med helt
st ngd inglasning, risk f r koldioxid !
P balkongerna f r enbart gasol- eller elgrill
anv ndas.
P inglasad
balkong f r endast gasolbeh llare med volym max 5 liter (bl
campingbeh llare) f rvaras/hanteras.
Detsamma g ller vid f rvaring/hantering inne i l genheten.
P ppen balkong g ller max 30 liter.
Det normala behovet i ett hush ll anses vara en
gasolbeh llare f r f rbrukning och en i reserv.
F rvaring av beh llare med brandfarlig gas r
f rbjuden i k llarf rr d och garage. L s mer: Myndigheten
f r Samh llsskydd och Beredskap, MSB.
G rdarna r f reningens oaser. Alla boende r v lkomna
att delta i umg nget p g rdarna. N r man l mnar g rden plockar man i ordning
efter sig och tar hand om sitt skr p.
L genheten bokas per dygn, fr n 12:00 12:00.
ndring och avbokning ska g ras 60 timmar
innan tilltr de
Endast en aktuell bokning om h gst tre dagar
i f ljd
Hyran,
500 SEK/dygn p f rs n sta avgiftsavi
Nyckelbrickorna tillh rande Din l genhet
kommer att ge tilltr de under den bokade tiden
b de till l genheten och soprummet vid port 74.
Husdjur eller r kning r inte till tet i l genheten och inte heller i
korridoren och p innerg rden.
L genheten ska l mnas v lst dad. Om st dningen r d ligt gjord, debiteras en avgift om 500
SEK.
I vrigt g ller att
visa h nsyn till vriga boende.
Skador ska omedelbart meddelas styrelsen
Ta alltid h nsyn till dina grannar n r du har husdjur.
Husdjur ska h llas kopplade och f r inte rastas eller l mnas utan tillsyn p
g rdarna. Se ven Stockholm
Stads regler f r hund och katt.
Hyra ut l genheten andrahandsuthyrning =
andrahandsuppl telse
Vad r en andrahandsuppl telse?
En andrahandsuppl telse r n r n gon annan n Du
sj lvst ndigt anv nder Din l genhet. Detta g ller ven om Du l nar ut
l genheten till n gon i den n rmaste familjekretsen. Det kr vs inte heller att
du tar betalt av den som anv nder l genheten.
M ste jag ha styrelsens tillst nd?
Om du vill hyra eller l na ut Din l genhet ska Du
ans ka om styrelsens godk nnande. Ifylld blankett l mnas i f reningens postfack
port 74, eller mejla till styrelsen som fattar beslut.
L nk till
blanketten. 
( Ladda ner och ppna med
Adobe Reader f r att fylla i f lten )
Hur vet jag om styrelsen godk nt min ans kan?
Styrelsen l mnar vanligtvis besked efter att ans kan
behandlats.
Kan jag verklaga styrelsens beslut?
Om styrelsen avsl r Din ans kan kan Du
" verklaga" beslutet till hyresn mnden.
Vilka sk l r beaktansv rda?
Du ska ha sk l f r att inte sj lv anv nda l genheten,
till exempel arbete eller studier p annan ort, rekreation under viss tid efter
sjukdom eller annan of rutsedd h ndelse. Det kr vs att Du r i en situation d r
Du inte kan anv nda l genheten under en viss tid.
Vad h nder om jag hyr ut utan tillst nd?
Om Du hyr eller l nar ut l genheten utan tillst nd
riskerar Du att f rverka nyttjander tten. Det inneb r att f reningen har r tt
att s ga upp Dig till avflyttning. Du kan ocks komma att avhysas och f
l genheten tv ngsf rs ld.
Har jag r tt att byta hyresg st under den tid som tillst ndet g ller?
Tillst ndet g ller endast en viss best md hyresg st.
Vill Du hyra ut till n gon annan kr vs nytt tillst nd.
Hur l nge f r jag hyra ut min l genhet?
Tillst nd f r andrahandsuthyrning ges f r ett r i
taget. Styrelsen har en restriktiv policy till andrahandsuthyrning och
till mpar hyresn mndens normer vid sin bed mning av andrahandsuthyrningar. I
princip inneb r detta maximalt tv rs andrahandsuthyrning. Det ligger i
f reningens intresse att s m nga som m jligt av bostadsr ttsinnehavarna
verkligen bor i sina l genheter och r aktiva och ansvarsfulla medlemmar.
Vad ska jag mer t nka p n r jag vill hyra ut min l genhet?
Ans kan skall l mnas in till styrelsen i god tid. Gl m
inte heller att informera din hyresg st om de regler som g ller i f reningen. Du
r ansvarig f r att hyresg sten sk ter sig.
F reningen tar ut
en avgift f r andrahandsuppl telse om 10% rligen av g llande prisbasbelopp. Om
l genheten uppl ts del av ret ber knas avgiften efter antal kalenderm nader
som uppl telsen g ller. Avgiften debiteras bostadsr ttsinnehavaren.
F reningen bekostar nya namnskyltar f r
andrahandsuthyrning.
Anm lan om namn ndring l mnas i f reningens postfack
port 74 eller skickas till styrelsen.
L nk till
blanketten ( Ladda ner och ppna med
Adobe Reader f r att fylla i f lten )
ALLM NNA R D VID EVAKUERING
F r att f b sta evakueringen vid matlagning s t nk p att starta fl kten
i god tid f re matlagning/stekning. Gl m inte att n r fl kten nyttjas i
forceringsl ge, skall f nster i ett angr nsande rum ppnas. Detta f r att f
tillr ckligt med ers ttningsluft. De luftintag som finns under radiatorerna
klarar bara grundventilationen. Spisk por av fabrikat LGG Pandora Flow Green
samt fabrikat Casamja Sk pk pa klarar forceringsl ge utan att f nster m ste
ppnas.
S tt g rna upp markiser. Dock finns vissa
restriktioner i bygglovet.
1. F r att ge omr det ett harmoniskt
helhetsintryck skall samtliga markiser och insynsskydd p balkong ha en
enhetlig ljusgr kul r av fabrikat Dickson Diklon 32, f rgnummer 6196. Givetvis
r andra fabrikat t nkbara men i s fall m ste markisv vens kul r godk nnas av
styrelsen.
2. Valfritt manuell eller motordrift. Vid
f nster ska markisen f stas direkt p f nstersnickerierna. Vid balkonger g rs
inf stningen i undersidan p ovanliggande balkongplatta eller med
insp nningsstolpar mellan balkongplattorna. OBS! H ltagning i fasader r inte
till tet.
All inf stning skall utf ras av fackman. Information
om vad som r till tet finns i bop rmen.
Om du f r o nskad post i din brevl da m ste du sj lv
kasta den i pappers tervinningen eller returnera till avs ndaren.
Posten respekterar om du f rsett din brevl da med
texten Ingen reklam, tack .
Vill du slippa gratistidningar finns texten "Inga
gratistidningar, tack".
Styrelsen tillhandah ller dekaler f r m rkning av
postfack.
Med f reningens parkeringstillst nd j mte en P-skiva
v l synliga f r man st max 30 minuter i gr nderna mellan v ra hus. Parkera s
att du inte hindrar annan in- och utfart.
Saknar du parkeringstillst nd v nd dig till
styrelsen.
Ta b sta h nsyn till grannarna. R kning p balkonger
undanbedes. R kf rbud g ller i f reningens samtliga gemensamma utrymmen s som trapphus,
hissar, f rr d, garage osv.
Lokalen bokas per dygn, fr n 12:00 12:00.
ndring och avbokning ska g ras 60 timmar innan
tilltr de
Den som bokat samlingslokalen har f retr de
till bastun. Om man vill utnyttja den m jligheten s
beh ver man boka bastun,
som r avgiftsfri.
Om bastun redan r bokad
av andra medlemmar, s stryks dessa bokningar.
Hyran, 400 SEK/dygn, p f rs n sta avgiftsavi
Nyckelbrickorna tillh rande Din l genhet
kommer att ge tilltr de under den bokade tiden
b de till l genheten och soprummet vid port 74.
Lokalen ska l mnas senast 24:00.
Innerg rden f r inte anv ndas efter 22:00.
R kning i lokalen, korridoren och p innerg rden r f rbjuden.
Lokalen ska l mnas ordentligt st dad. Om st dningen r
d ligt genomf rd debiteras
en avgift om 500 SEK.
Inventarielistan ska kontrolleras. Meddela
omedelbart styrelsen om n got
saknas!
Skador ska omedelbart meddelas styrelsen.
Om marschaller anv nds
utomhus ska de st llas p
skyddande och brands kert underlag. Stenplattorna f rst rs av paraffinet.
Sophantering, samt f rg och kemikalier
Soprum med nedkast f r hush llssopor och k rl f r k llsortering finns p
entr planet i anslutning till entr erna p Primusgatan 82, 78 och 74.
Intill garagenedfarten vid port 78 finns grovsoprummet f r gr vre sopor,
som inte kan/ska k llsorteras eller sl ngas i sopnedkastet.
Var noga och f lj anvisningarna f r sopsortering. Vid
tveksamhet kontakta en styrelsemedlem.
L gg inte sopor i en full container (om soph mtarna
inte kan st nga locket v grar de t mma containern). Sopor f r f rst s inte
heller st llas p golvet.
Pappkartonger ska spr ttas upp och vikas ihop.
Stoppa inte ned verfulla sopp sar i sopnedkasten; de
kan orsaka stopp.
Byggmaterial, vitvaror, skrymmande avfall och
m bler, som blir ver vid exempelvis in-
och utflytt, ska inte placeras i grovsoprummet utan
k ras till tervinningscentral. Klicka p l nken f r att hitta n rmaste tervinningscentral
Milj farligt avfall som f rgburkar, l sningsmedel,
gasoltuber etc ska naturligtvis ocks fraktas till tervinningscentral/milj station.
Observera att v rt sopavtal
inte omfattar farligt avfall.
F r allas trivsel r det viktigt att vi h ller
soputrymmen s rena som m jligt. Se till att soporna hamnar i r tt k rl och
absolut inte vid sidan av k rlen, eller utanf r soprummen.
Sopor f r aldrig l mnas utanf r l genhetsd rr eller i trappuppg ng.
Ej heller f r de l mnas p innerg rdarna eller balkong/uteplats d de drar till
sig f glar och r ttor.
Om v ra soputrymmen inte sk ts enligt reglerna, och vi
m ste beg ra speciell borttransport, medf r det extra kostnader f r f reningen
och oss alla.
Ju b ttre k llsortering, desto mindre extra
sophanteringskostnader!
St ddagar (v r- och h staktivitetsdagar)
Medlemmar r skyldiga att visa h nsyn och inte st ra
grannar med ljud, otrevligt bem tande eller hot. Best mmelserna avser f rsta
hand h g musik, men omfattar ven andra typer av st rningar som exempelvis ljud
fr n tv ttmaskiner/torktumlare. Det ska vara tyst mellan kl 22.00 till 07.00 p
vardagar och till kl 09.00 p helgerna. Om du blir st rd av din granne, skall
du i f rsta hand kontakta denne, och f rs ka l sa problemet. Det b sta r om
man kan reda ut s dana h r saker grannar emellan. Fungerar inte detta, s kan
du kontakta styrelsen.
Det r viktigt att vi t nker p att h lla d rrar och
f nster i gemensamma utrymmen st ngda och l sta f r att f rhindra inbrott.
Din l genhet ska vara utrustad med brandvarnare.
Brandvarnaren bekostas av bostadsr ttsinnehavaren sj lv.
Ur brands kerhets- och utrymningssynpunkt r det
viktigt att vi f rvarar v ra tillh righeter i de utrymmen de r avsedda f r, se
ovan ang ende Gemensamma
utrymmen.
L s g rna mer om brandskydd
hos MSB och Aktiv
mot brand, MSB
Ordning och reda skapar trivsel samt underl ttar f r
lokalv rdare och fastighetssk tare att utf ra sina sysslor.
Tryggheten i v r f rening handlar om att alla hj lps
t. Det handlar ocks om att vi reagerar, n r obeh riga personer vistas i v r
fastighet, och att vi larmar polisen om vi uppt cker personer i f rd med
skadeg relse eller tillgrepp. T nk p att inte l mna ut portkoden i on dan. Sl pp
inte in n gon ok nd person i fastigheten. Var s rskilt vaksam n r du ppnar via
porttelefonen. Kontrollera att porten g r i l s vid in och utpassering.
Bokas i 3-timmars-pass, endast en aktuell
bokning
Avbokning kan ske utan tidsgr ns
Tilltr de till tv ttstugan g ller ytterligare
30 min efter bokad tid
Nyckelbrickorna tillh rande Din l genhet
kommer att ge tilltr de under den bokade tiden
Om tv ttstugan inte tagits i bruk inom 30 minuter fr n
den bokade tidens b rjan, s ppnas tiden f r ny bokning och kan utnyttjas av
annan medlem.
Det r till tet att ha
tv tt kvar i torksk p och torktumlare i 30 minuter efter den bokade tv ttidens
slut.
Har du bokat en tid, som du inte kan utnyttja, boka av
den s att n gon annan kan anv nda den tiden.
RENG RING
F r allas trivsel r det viktigt att l mna tv ttstugan
ren och snygg.
OBS! Detta g ller
alltid, ven om det r ost dat n r Ni kommer.
Golvet,
samt golven i torksk pen, sopas och v ttorkas
Filtren i b de torksk p och torktumlare
reng rs
Maskinerna torkas av
Tv ttmedelsfacken reng rs
Mangelduken h ngs fri f r torkning
Det r viktigt att Ni anm ler till styrelsen om det r
ost dat n r Ni p b rjar Er tv ttid.
verl telse eller f rv rv av l genhet.
verl ta l genhet.
N r du s ljer
sk ter ofta m klaren mycket av det praktiska. Men f rs kra dig om att m klaren
har kunskap om f reningen, kostnader f r den som flyttar in med mera.
Underlag f r en s
kallad m klarbild, f r m klaren genom att v nda sig till Fastum, fastum.se som
sk ter f reningens ekonomiska f rvaltning.
Se till att alltid
l mna kvar bop rmen samt alla nycklar och nyckelbrickor som h r till
l genheten och f reningen.
Information och
hj lp med fr gor kring f rs ljningen ger f reningens ordf randen. Till
f reningens ordf randen kan ocks spekulanter v nda sig.
OBSERVERA att
l genheten, fr.o.m. 2013-01-01, m ste avflyttningssynas innan
f rs ljning/ verl telse f r ske. Best lls genom styrelsen. Epostadress:
Styrelsen@essingebrygga.se
N r f rs ljningen r genomf rd skickas handlingar f r ans kan om nytt
medlemskap samt uttr de ur f reningen till ordf randen.
Styrelsen tar kreditupplysningar
p f rv rvaren, och r allt i sin ordning godk nner styrelsen den nya
medlemmen. Denna hantering kan ta upp till fyra veckor.Styrelsen har tagit ett
principbeslut att inte godk nna juridiska personer som nya gare.
F rv rva l genhet.
N r Du f rv rvar
en l genhet i f reningen, har Du f rhoppningsvis f tt all viktig information av
m klaren. Har Du som spekulant fler fr gor innan k pet, eller om m klare inte
varit involverad, kan Du kontakta styrelsen.
F reningen g r en kreditupplysning,
och r allt i sin ordning godk nns Du som ny medlem.
Denna hantering
kan ta upp till fyra veckor.
N r Du flyttat in
kommer Du inom n gra veckor att f kompletterande information av styrelsen, och
f r d ocks m jlighet att st lla fr gor som uppkommit.
STYRELSEN
Juli 2024